|
|||
| รับฝากขาย ขายฝาก เช่า
ซื้อ ที่ดินบ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์ โรงแรม โรงงาน
โกดัง อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
รวมถึงให้คำปรึกษา แนะนำ วิเคราะห์ข้อมูลวางแผนการตลาด
ทำการตลาดผ่านสื่อที่มีประสิทธิภาพ อาทิเช่น ทำการตลาดผ่านสื่อออนไลน์
SocialMedia และ Search Engin ชั้นนำต่างๆ สื่อป้ายโฆษณา
สื่อสิ่งพิมพ์ นิตยสารขายบ้าน พร้อมทั้งให้คำแนะนำด้านการขอสินเชื่อ
ตลอดจนช่วยจัดหาสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
จัดเตรียมเอกสาร
ดูแลเรื่องสัญญาต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น สัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาเช่า หรือ
การวางมัดจำ/จอง ตลอดจนคำนวณภาษี ค่าใช้จ่ายต่างๆ
ในการโอนกรรมสิทธิ์ให้ทราบล่วงหน้าจนถึงวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
โดยทีมงานมืออาชีพ Realty One และเครือข่ายของสมาชิกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (REBA) และระบบ MLS (Multiple Listing System) ศูนย์กลางข้อมูลการซื้อขาย เช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งทำให้การซื้อ ขาย เช่า เป็นไปอย่างง่ายดาย เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้รวดเร็ว และหลากหลาย จาก มืออาชีพที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในสายงานด้านอสังหาริมทรัพย์ และที่สำคัญเราไม่บวกราคาเพิ่ม เป็นหลักการที่บริษัทฯยึดปฏิบัติมาตลอดการทำธุรกิจตัวแทนรับฝากขายบ้านมือสอง ราคาบ้านและที่ดินทุกรายการเป็นราคาที่เจ้าของบ้านและที่ดินต้องการเสนอขาย |
|||
| *** ช่องทางการทำสื่อโฆษณาของเรา *** | |||
 |
|||
| (1) ถ่ายรูป ถ่าย VDO /ภาพถ่ายมุมสูง /ภาพถ่ายทางอากาศจาก “โดรน” | |||
 |
|||
* ถ่ายรูป
/ VDO เพื่อประกอบในการทำโฆษณา
|
|||
| (2) นิตยสาร / สื่อสิ่งพิมพ์ | |||
 |
|||
| *
ลงโฆษณาหนังสือนิตยสารขายบ้านมือสอง อาทิ เช่น - นิตยสารตลาดบ้าน - นิตยสารบ้านพร้อมอยู่ - นิตยสารกรุงเทพธุรกิจ |
|||
| (3) ลงโฆษณาผ่านทางช่องทางสื่อออนไลน์ ไม่ต่ำกว่า 100 เวปไซต์ | |||
 |
|||
 |
|||
| (4) ติดป้ายฟิวเจอร์บอร์ท / ป้ายประกาศทรัพย์ / ป้ายขาย | |||
 |
|||
| * ติดป้ายขายทรัพย์ บ้าน
และที่ดิน ณ ที่ตั้งทรัพย์ และป้ายขายฟิวเจอร์บอร์ท บริเวณตามทาง จุดสำคัญ |
|||
(5) ทำโฆษณาผ่านเพจ
(facebook: https://www.facebook.com/PazarEstate) |
|||
 |
|||
| ทำโฆษณาผ่านเพจ
Facebook/PazarEstate * โดยการยิงโฆษณาแบบ Facebook Advertising ซึ่งเป็นการทำการโฆษณาที่สามารถที่จะกำหนดกลุ่มเป้าหมายที่เราต้องการเพื่อให้โฆษณานั้นเข้าไปยังคนที่ตรงกับที่เรากำหนดค่าเอาไว้ * และการยิงโฆษณาแบบ Promoted Posts ซึ่งการลงโฆษณานี้จะไปปรากฎอย่าบนหน้า News Feed |
|||
| คลิ๊กลิ้่ง
: https://www.facebook.com/PazarEstate/ |
|||
(6) จัดทำ VDO เกี่ยวกับทรัพย์ลงใน Youtube
ช่อง Pazar Estate
|
|||
(7) จัดทำรูปแบบเอกสารนำเสนอขายทรัพย์
รวมถึงทำรูปภาพระยะทาง เพื่อให้เกิดความน่าสนใจ และตัดสินใจซื้อ
|
|||
 |
|||
| *
จัดทำรูปแบบเอกสารนำเสนอขายทรัพย์ เช่น
รูปภาพประกอบระยะทางจุดเด่นที่สำคัญ เพื่อให้ดึงดูดการตัดสินใจซื้อ * จัดทำแผนการขาย หาข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน ทำเล ทรัพย์สินที่ขาย แผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมือง ภาพแสดงผังสีของแปลงที่ดินที่ขาย เพื่อจัดทำเป็นรายงานเสนอขาทรัพย์สิน * จัดทำเอกสารนำเสนอขายทรัพย์ให้แก่กลุ่มทุน อาทิ เช่น โครงการ หมู่บ้านจัดสรร คลังสินค้า ผู้ประกอบการต่างๆ * จัดทำรูปแบบเอกสารนำเสนอขายทรัพย์โดยวิธีจดหมายอิเล็กทรอนิกส์ (email) ไปยังกลุ่มทุนที่เกี่ยวข้อง |
|||
|
|||
 *อำนวยความสะดวกแก่ผู้ซื้อและผู้้ขายในการพาเปิดบ้าน เยี่ยมชมทรัพย์สิน *เจรจาต่อรอง เสอนขายทรัพย์สิน *ดูแลเรื่องเอกสารสัญญาต่างๆ |
|||
***
บริการจัดหาสินเชื่อจากสถาบันการเงิน***
|
|||
 |
|||
| *จัดหาสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
จัดเตรียมเอกสารต่างๆ ในการยื่นกู้และให้คำปรึกษาด้านการ ขอสินเชื่อ
"ฟรี" ค่าบริการ |
|||
***
บริการด้านการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์***
|
|||
 *จัดเตรียมเอกสาร ดูแลเรื่องสัญญาต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น สัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาเช่า หรือ การวางมัดจำ/จอง ตลอดจนคำนวณภาษี ค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์ *ประสานงาน อำนวยความสะดวกในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน |
|||
 |
|||
*** ทำไมจะต้องขายฝากบ้าน ที่ดิน
ฯลฯ กับเรา ***
|
|||
 |
|||
| * ฝากขายบ้าน/ที่ดินฯ
โดยทีมงานมืออาชีพที่มีประสบการณ์ และบริการท่านด้วยความจริงใจ * ผู้ฝากขายไม่ต้องเหนื่อยในการทำงานขาย ลงโฆษณาเอง เราทำให้ * ไม่ต้องประสบกับปัญหาต่างๆที่จะเกิด ในการขายบ้านด้วยตนเอง * ได้รับการประเมินราคาทรัพย์สิน การตั้งราคาขาย และค่าธรรมเนียมต่างๆ * ได้รับบริการทำการตลาดที่เข้าถึงกลุ่มลูกค้าและกลุ่มเป้าหมาย * มีตัวแทนให้บริการผู้ซื้อ นำชมบ้าน ให้ข้อมูล และต่อรอง * ราคามีผู้ดูแลเรื่องการทำสัญญา การจดทะเบียนสิทธิ เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ |
|||
*** การใช้บริการนายหน้าอสังหาฯ
มืออาชีพดีอย่างไร ***
|
|||
 |
|||
| ● มืออาชีพรับผิดชอบการขาย
และดำเนินงานต่างๆได้อย่างเต็มความสามารถและได้รับการสนับสนุนจากบริษัทฯอย่างเต็มรูปแบบ ● มีมืออาชีพช่วยทำการตลาดหลายช่องทางอย่างมีประสิทธิภาพ ● ดำเนินการทุกอย่างโดย ไม่เสียค่าใช้จ่าย!! จนกว่าจะทำการขายสำเร็จ ● ทำการตลาดผ่านสื่อต่างๆได้ครบวงจร ได้อย่างทั่วถึง และเข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย ● ทำการตลาดอย่างต่อเนื่องตลอดระยะเวลาในที่ระบุในสัญญา ● สะดวกและตัดภาระค่าโฆษณาขายเอง ● ได้รับคำปรึกษาเรื่องตั้งราคาขายที่เหมาะสม ● ได้รับข้อมูลราคาตลาดเปรียบเทียบเป็นระยะๆ ● รายงานการทำงานให้ผู้ฝากขาย/เช่า เป็นระยะๆ ● มีมืออาชีพคอยคัดกรองและประสานงานกับผู้สนใจซื้อที่เหมาะสม ● มีมืออาชีพเป็นคนกลางเจรจาต่อรองราคาให้ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อทั้งสองฝ่ายได้ราคาซื้อขายที่เหมาะสม ● ลดความเสี่ยงจากปัญหาฉ้อฉล ● ตัดปัญหาเรื่องจุกจิกกวนใจ ● มีมืออาชีพช่วยทำสัญญาจะซื้อจะขายให้อย่างเป็นกลาง ● บริการจัดหาสินเชื่อพร้อมทั้งทำเรื่องยื่นกู้ ให้กับผู้ซื้อ (ฟรี) ● ให้คำปรึกษา จัดเตรียมเอกสาร คำนวณค่าใช้จ่าย เช่นค่าภาษี และค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินและคอยอำนวยความสะดวกขณะทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน ● เก็บความลับทั้งข้อมูลการเจรจาและเอกสารทุกฉบับเก็บรักษาอย่างปลอดภัยไม่เปิดเผยต่อบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้อง ● มีความน่าเชื่อถือ จากการดำเนินงานอย่างสุจริต และโปร่งใสและใว้ใจได้ ภายใต้การควบคุมจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ |
|||
|
|||
 |
|||
| สัญญาแต่งตั้งตัวแทน
ผู้ฝากขายทรัพย์สินจะต้องทำสัญญาแต่งตั้งตัวแทนกับบริษัทฯแบ่งออกเป็น 2
ประเภท ● สัญญาปิด (Exclusive) คือ สัญญาแต่งตั้งตัวแทนที่ผู้ฝากขายทรัพย์สินตกลงให้บริษัทฯเป็นผู้ดูแลการขายทรัพย์สินแต่เพียงผู้เดียวผู้ฝากขายไม่สามารถขายเองได้ตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ● สัญญาเปิด (Open) คือ สัญญาแต่งตั้งตัวแทนที่ผู้ฝากขายทรัพย์สินสามารถขายทรัพย์สินเองได้ |
|||
***ทำไมต้องทำสัญญาแต่งตั้งตัวแทนฝากขายแบบ
EXCLUSIVE***
|
|||
 |
|||
| ●
นายหน้าจะยอมลงทุนทำการตลาดในทุกช่องทางให้อย่างเต็มที่ ● นายหน้าจะไม่เก็บข้อมูลไว้ผู้เดียวแต่จะกระจายออกให้มากที่สุด ● นายหน้าจะยอมแบ่งปันค่าบำเหน็จเพื่อให้นายหน้ารายอื่นช่วยขาย ● นายหน้ารายอื่นจะยอมส่งผู้ซื้อของตนเองเข้ามาชมทรัพย์สิน ● นายหน้าจะไม่กีดกันการพบกันโดยตรงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ● ทรัพย์สินจะมีโอกาสขายได้เร็วกว่า |
|||
ผลประโยชน์ของการทำสัญญาแต่งตั้งตัวแทน
"แบบเอ็กซ์คลูซีฟลิสติ้ง (Exclusive Listing)"
● มีนายหน้ามืออาชีพ รับผิดชอบการขาย ให้รายละเอียด และ
นัดหมายพาลูกค้าชมทรัพย์สิน ไม่เหมือนกับการฝากปากเปล่าไม่มี● นายหน้าที่ปฏิบัติตามสัญญาให้ท่าน ● ทำการตลาดอย่างต่อเนื่อง ตลอดระยะเวลาในสัญญา 6 เดือน หรือ 1 ปี* โดยทำการตลาดด้วยสื่อที่มีประสิทธิภาพฟรีและมีเครือข่ายของสมาชิกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (REBA) และระบบ MLS (Multiple Listing System) ศูนย์กลางข้อมูลการซื้อขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งทำให้การซื้อ ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างง่ายดาย และรวดเร็ว ● ทรัพย์ที่เซ็นต์สัญญา Exclusive จะถูกนำเสนอก่อนทรัพย์ที่ไม่มีการแต่งตั้ง ● มีที่ปรึกษาทำงานแทนท่านและให้คำปรึกษา ในเรื่องการตั้งราคาที่เหมาะสม ● คำนวณค่าภาษี ค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์ให้ท่านทราบล่วงหน้า ● ช่วยวิเคราะห์เครดิตผู้ซื้อ ตลอดจนช่วยขอสินเชื่อให้ผู้ซื้อ ● จัดเตรียมเอกสารสัญญาซื้อ-ขาย อำนวยความสะดวกประสานงานกับกรมที่ดินในการโอนกรรมสิทธิ์ ● เฉพาะทรัพย์ที่เซ็นต์สัญญาเท่านั้นที่ เราสามารถนำเข้าระบบ MLS ของสมาคมฯ ได้ ● มีการรายงานความคืบหน้าอย่างต่อเนื่อง ● ปลอดภัยจากพวกมิจฉาชีพ *** ข้อได้เปรียบเหล่านี้ จะทำให้ท่านขายทรัพย์สินได้เร็วขึ้นมีประสิทธิภาพกว่าการบอกปากต่อปาก*** |
|||
|
|||
 |
|||
| ●
ทำงานขายให้แก่ผู้ขายหรือผู้ให้เช่า ผ่านสื่อโฆษณาทุกชนิด
เช่นสื่อป้ายโฆษณา สื่อสิ่งพิมพ์ อินเตอร์เน็ต Social Media และเครือข่าย
นายหน้าสมาชิกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ● เสนอข้อมูลเชิงเปรียบเทียบราคาตลาดเพื่อแนะนำการตั้งราคาในการขายทรัพย์สิน ● รายงานทุกข้อเสนอให้ผู้ขายรับทราบเพื่อการพิจารณา ● ทำรายงานการดำเนินงานหรือความคืบหน้าให้ผู้ขายทราบทุกระยะ ● เจรจาต่อรองระหว่างผู้จะซื้อและผู้จะขาย ● ดำเนินการทำสัญญาจะซื้อจะขายและการวางมัดจำ ● จัดเตรียมข้อมูลเรื่องค่าโอนและ ภาษีอย่างถูกต้องแม่นยำ ● ติดตามจัดเตรียมเอกสารและตรวจสอบวามถูกต้องต่าง ๆในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ● ดำเนินการตรวจสอบการรับชำระค่าซื้อขายอย่างถูกต้องในวันโอนกรรมสิทธิ์ ● บริการจัดเตรียมเอกสารในการโอนกรรมสิทธิ์ไฟฟ้า น้ำประปาโทรศัพท์ |
|||
|
|||
 |
|||
| ●
เสนอข้อมูลทรัพย์สินตามความต้องการ ● เสนอข้อมูลตลาดเปรียบเทียบทรัพย์สิน ● นำท่านเข้าเยี่ยมชมทรัพย์สินที่สนใจ ● นำข้อเสนอซื้อให้ผู้จะขายพิจารณา ● ดำเนินการในการเจรจาต่อรองระหว่างผู้จะซื้อและผู้จะขาย ● ดำเนินการในการทำสัญญาจะซื้อจะขายและการวางมัดจำ ● บริการด้านจัดหาสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ● ช่วยจัดเตรียมเอกสารต่าง ๆในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ● ดำเนินการตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดที่รับโอนกรรมสิทธิ์ |
|||
 |
|||
| ขั้นตอนในการฝากขายอสังหาริมทรัพย์ ►ผู้สนใจฝากขายนัด วัน / เวลา เพื่อทำสัญญาแต่งตั้งตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ ►เอกสารที่ต้องเตรียม : ทำสัญญาแต่งตั้งตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ - สำเนาโฉนดที่ดิน ด้านหน้า-หลัง (ขนาดเท่าต้นฉบับ) 2 ชุด - สำเนาบัตรประชาชน 2 ชุด - สำเนาทะบียนบ้าน 2 ชุด ***กรณีมีการเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อสกุล ซึ่งไม่ตรงกับหลังโฉนดที่ดิน*** - แนบสำเนาใบสำคัญการเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อสกุล เพิ่มอย่างละ 2 ชุด *** กรณีมีชื่อร่วมในโฉนด กรรมสิทธิ์รวม / จดทะเบียนสมรส** -คู่สมรสหรือผู้กู้ร่วมใช้เอกสารเหมือนกันกับข้อ 2,3 โดยเจ้าของทรัพย์สินลงลายมือชื่อรับรองเอกสารทุกฉบับ หมายเหตุ : กรณีที่ไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้ฝากขาย ต้องแนบเอกสารหนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของทรัพย์สิน พร้อมทั้งสำเนาบัตรประตัวประชาชนของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ ►ผู้ฝากขายทำสัญญาแต่งตั้งให้ บริษัท เรียลตี้ วัน เอสเตท จำกัด เป็นตัวแทนการขาย ►ในระหว่างทำงานขาย ค่าใช้จ่ายใดๆที่เกิดขึ้นทั้งสิ้นจากการทำการตลาด/ทำงานขายทรัพย์สิน ผู้ฝากขายไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้นจนกว่าจะทำงานขายสำเร็จ ►เมื่อปิดงานขาย สามารถขายทรัพย์ที่ผู้ฝากขายได้แล้ว ทางเรารับค่าบำเหน็จ (คอมมิชั่น) ค่าบริการ=ผลตอบแทนจากการขายดังนี้ -หากขายได้ภายใน 3 เดือนแรกคิดค่าค่าบำเหน็จ 4% หลังจาก 3 เดือนแล้วขายได้คิดค่าบำเหน็จ 3% - หากมูลค่าทรัพย์สินตำกว่า 1,000,000 บาท คิดค่าบำเหน็จ 30,000 บาท |
|||
|
|||
| บริการออกแบบ รับเหมาก่อสร้าง บริการตกแต่งภายใน | |||
 |
|||
 |
|||
| ● จัดหาผู้รับเหมา
เพื่อปลูกสร้างบ้าน หรือซ่อมแซม ● บริการตกแต่งภายใน Built-in, วอลเปเปอร์ |
|||
| บริการออกแบบจัดสวน | |||
 |
|||
บริการรับขายฝาก |
|||
 |
|||
| ●
รับซื้อฝากทรัพย์สินในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยมีเงื่อนไข ดังนี้ ● รับซื้อฝากไม่เกิน 50 % ของราคาประเมินทรัพย์สิน ● สัญญาขายฝากมีอายุ 1 ปี ● ค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดิน ผู้ขายฝากเป็นผู้จ่ายทั้งหมด ● ค่าดำเนินการ 5 % |
|||
| บริการรับจำนอง | |||
| ● จำนอง 30%
ของราคาประเมินทรัพย์สิน ชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือน ● ผู้ที่นำทรัพย์สินมาจำนองจะต้องฝากขายทรัพย์สินที่จำนองกับบริษัทฯ ● ค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดิน ผู้จำนองเป็นผู้จ่ายทั้งหมด ● บริษัทฯ คิดค่าดำเนินการ 5 % |
|||
